内银压测 假设楼价跌六成

　　■银监会已于日前要求各商业银行启动新一轮压力测试，以评估房价下跌对银行信贷造成的潜在风险。

　　──摸底银行信贷风险 银监指不意味宏调加码 

　　【本报北京新闻中心记者海岩5日电】内地楼价持续高企，针对房价可能出现最大跌幅对资产造成的冲击，有关部门已提前预警。中国银监会相关官员5日向本报表示，银监会已于日前要求各商业银行启动新一轮压力测试。与上半年进行的多次压力测试不同的是，内地此轮压力测试首次要求银行将房价下跌50%至60%的极端情形纳入测试范围，以评估房价下跌对银行信贷造成的潜在风险。 

　　这位银监会官员还指出，今年以来商业银行已完成多次压力测试，测试结果均表现良好，与房地产开发、个人购房及土地等相关的贷款质量均较为稳健。不过监管层亦关注到一些潜在风险，由于贷款时间较长等原因可能尚未浮出水面，因此监管部门希望进行更为严格的压力测试，进一步摸底银行的信贷资产质量和风险状况，但这并不意味着房地产信贷调控政策将加码，银监会将根据测试结果要求银行调整信贷结构、拨备等，以防控风险。 

　　上轮测试假设楼价跌3成 

　　压力测试是银监会加强银行业风险管理、防范流动性危机的举措之一。近年来银监会一直要求商业银行进行压力测试，尤其是从去年第四季度开始，银监会要求银行至少每个季度进行一次压力测试。 

　　银监会官员表示，从7月下旬开始，银监会要求商业银行进行第三季度压力测试，并提出将测试中的重度压力情形，从此前的房价下跌30%调整为房价下跌50%。 
　
　　据了解，此前压力测试是，在轻度、中度和重度压力情形下对银行房地产相关贷款业务进行压力测试。基于不同的压力情形下的假设，对出现大规模客户提款、融资成本上升、信用等级下调、借款人破产等问题时银行业绩、不良资产等受到的影响。而对于此轮更为严格的测试，这位官员认为，主要是因为随着市场的发展，监管部门进一步摸底的需要，并可为后续政策执行提供参考。 

　　压测将涉房地产关联行业 

　　有消息显示，此次压力测试的重点将放在北京、上海、广州、深圳等前期房价涨幅较大的一线城市，还将对与房地产业关联度较高的行业，如钢铁、水泥、建材等，进行压力测试。 

　　银监会7月底公布了上一轮压力测试的汇总结果，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。这位官员表示，监管部门对于测试结果总体乐观，短期内房地产相关贷款质量仍较为稳健。 

　在6月，内地70个大城市的楼价按月跌0.1%，但按年比较则上升了11.4%。