陈真诚：房价还将涨 加息便下跌

房地产泡沫，或已超过2007年

国家统计局发布的统计数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%（创11个月以来新高，涨幅比7月份扩大1.0个百分点），环比上涨0.9%（涨幅与7月份相同）。新建住宅销售价格同比上涨1.5%（涨幅比7月份扩大1.2个百分点），环比上涨1.1%（涨幅与7月份相同）。虽然，统计数据不能真实房价上涨的真实情况，但从统计数据来看，全国房价已经连续6个月上涨，且涨幅在逐月扩大。进入9月份后，迄今来看，全国各地的房价还在继续上涨，房价实现连续7个月上涨已成定局。也就是说，短期内房价还将上涨。

不过，话又说回来，尽管房价在短期内还将继续上涨，但目前的房地产市场已经充满泡沫。甚至可以说，目前的房地产泡沫，或已经超过了2007年。

或正由于泡沫严重，房价虚高，市场被严重透支，有效需求因政策的过度刺激而严重透支，自7月份以来，房地产市场已经出现了价涨量跌的“滞涨”局面。连续的滞销，已成为全国各地房的市普遍现象。

在全国房地产普遍出现“滞涨”的大势中，尤其以上海、北京、深圳、广州这四大一线城市的“滞涨”市势表现最为为典型。甚至，在广州、深圳等一些城市，已经出现了6月至8月的连续3个月成交量大幅下降。