地产“价涨量跌”是危险信号

      21世纪经济报道 贾海峰 北京报道 

　　住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。

　　10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。

　   而住建部日前也全文发表了一篇该部部长姜伟新的署名文章，姜伟新指出必须建立分层次供应的住房体系，鼓励自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　危险的信号

　　较之2008年出现的“价涨量跌”现象，上述国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”（以下简称“报告”）中指出，2009年6月份之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。

　　上述“报告”中指出，6月份以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长，但是交易面积却逐月大幅度下降——6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米，而7月份就下降到了8000万平方米以下。

　　“报告”中认为，今年4月份以后的房地产市场复苏是国内扩大内需等政策刺激下造成的。尤其是企业贷款增加，而又不投入生产性领域，转而将资金投向房地产市场寻求高利益回报。社会投资者在国企资金等流动性资金的带领下，也都纷纷介入房地产市场，形成了今年6月份为高峰的一轮房地产市场上升。