专家称今年中国房价泡沫将破 楼市再错就崩

　　导读：中国楼市一旦失去新增资金，结果可想而知。在此同时，可能会遭遇人民币汇率崩盘。日本当年就是在这种背景下出现日元贬值迹象，导致楼市其他资金纷纷流向外汇，直接刺破了房价泡沫。日本当年出现的崩盘一幕，很快将出现在中国。——牛刀
 

牛刀 房地产评论人士。“地产三剑客”之一。
 

　　2012年现在说

　　“半年后(2013年3月)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”

　　“对经济趋势性判断谁都可以说。我依然认为2013年中国房价泡沫将破灭。”

　　称崩盘将出现在中国

　　新京报：去年9月，你判断今年3月中国的房价泡沫将会破灭，如今3月已至，你还坚持这个判断吗？依据是什么？

　　牛刀：我的原文是：立帖为证，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。也就是今年3月份政策会明确，因为新政府已经交接，这是内因；外因是美元指数开始走强，对中国经济冲击很大。我的这一判断，已经被事实证明是对的。

　　新京报：能详细解释一下你所说的“内因”和“外因”吗？

　　牛刀：中国经济主要的推动力是投资和出口。对楼市来说，每年有两笔资金会流进楼市，构成了中国楼市新增投机资金的主流：一笔是政府投资产生大量的灰色收入，另一笔新增资金是出口退税的钱。

　　今年新政府反腐力度加大，投资产生的灰色收入这部分资金有所收敛；而在出口退税方面，中国的出口企业已经出现全线亏损，如果美元指数继续涨，大宗资产价格会狂跌，所谓廉价资源在国际上已经不廉价，很多产业债务链会断裂，市场会大幅萎缩，很多出口企业会破产，出口受到毁灭性打击。基于这两方面的判断，中国楼市投机资金在2013年会出现大幅萎缩，甚至枯竭。