北京：个人转让房产需提供原值凭证

　　北京市日前落实“国五条”细则规定，3月31日以后完成网上签约的二手房交易，如能核实房屋原值的，依法按照转让住房所得20%计征个税。记者昨日获悉，市地税局联合市住建委3月30日公告，继续提高土地增值税预征率，并要求个人转让房产需提供相关原值证明凭证，并按照房屋交易差额所得的20%计征个人所得税。

　　开发商：土地增值税预征率加码

　　北京市地税局、住建委3月30日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，公告提出，为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管，对房地产销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率，容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税。

　　此前，北京市地税局和北京市住建委2011年公布的文件规定，新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率，而容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照3%预征土地增值税。

　　据业内人士介绍，像北京市这样将房地产销售中的土地增值税预征率与房价上涨挂钩，并再次提高预征率的上限和下限幅度，如果提高价格将会面临更高的土地增值税预征率的话，那么开发商在定价的时候将有所顾虑，在一定程度上起到稳定房价的作用。

　　个人：卖二手房需提供房屋原值凭证

　　除了在一手房交易过程中提高土地增值税预征率之外，政策还规定，自2013年3月31日（含）起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。

　　在核定房屋原值方面，地税局、住建委两部门根据房源情况不同，将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类，每一类住房都详细规定了原值计算方法。政策规定，商品房的原值为“购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。”

　　除了房屋本身的原值证明文件外，如果存在住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关凭证费用，纳税人也需提交有关费用凭证，如不能提供凭证，主管税务机关依照有关规定办理。

　　公告指出，能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款按照现值减去原值减去合理费用余额的20%计算，而不能提供原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

　　晨报记者 孙春祥