地产“价涨量跌”是危险信号

　　但是，这种上升的持续性比较差，仅仅是在3个月之后，也就是7月份开始就呈现了全面下跌的态势。

　　中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌9日在易居克尔瑞“2009三季度企业销售情况报告”会上指出，9月份和10月份的行情仍旧会持续7-8月份的走势，但是房价明显已经成为交易量的杀伤器。

　　易居克尔瑞发布的研究报告称，根据房地产公司销售20强研究的报告结果，房价已经成为各主要房地产上市公司销售量下降的主要原因。

　　对比7月份克尔瑞发布的上半年房地产企业销售20强报告可以看出，今年第三季度房屋销售数据出现了微妙的变化。销售冠军万科从第一的位子上掉下来，一向以大盘、低价著称的恒大地产则快速上升。

　　万科的排位变化尤其值得人们关注。其第三季度销售金额为120.8亿元，销售面积122.57万平方米，分别位于第二和第四。而在上半年的报告中，万科各项指标都处于第一。

　　今年上半年，万科销售房屋平均单价约是8819元/平方米，而第三季度的平均房价就达到了9855元/平方米，房价上涨10.5%；今年上半年单价销售最低的世纪金源集团，销售单价是3346元/平方米，而今年第三季度的销售房价就达到了3712元/平方米。虽然绝对单价仍然很低，但是较之上半年的销售单价则上涨了10.8%。

　　而第三季度以123.30亿元的销售业绩快速蹿升到第一位的恒大地产，对比其上半年和第三季度的销售单价变化，却有另外一个意思：记者综合计算后发现，恒大地产今年上半年销售单价是5318元/平方米，第三季度销售单价是5353元/平方米，仅涨价0.6%。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平说，恒大跃升房地产企业20强销售第一，说明了以上市和扩大销售额为目的的销售策略，跑赢了以单个项目利润为追求的模式。