专家把脉明年房价走势　下跌趋势占据主流看法

　　除此之外，在孟晓苏看来，目前我国的房地产税收，交易环节的重，而持有环节无，这让一人购买多套房无压力，在一定程度上助长了富人多买房，从而产生高房价，不利于中低收入市民购房。“如果实施了物业税，开发商如果捂盘，那么政府就要征收他的物业税。”

      摩根大通中国投资银行副主席龚方雄：

　　快出手买房 　明年楼市有波热潮 

　　在昨日的论坛上，摩根大通中国投资银行副主席龚方雄认为明年二季度楼市将迎来一波新的热潮，要买房住的人不应该再等了。对于现在排队上市房企，他认为现在别着急，明年上市的窗口依然会打开。龚方雄是中国经济界有名的多头，他现在是摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司投融资主席。

　　在论坛上，有人提问有钱是买房还是买股，对此龚方雄说，现在楼市已经恢复到历史的高点，而中国股市才恢复到历史高点的一半，大家一看就知道该买什么。

　　他继续解释，从长时间来看，地价始终处于上升通道，地价又决定房价；从另一个方面看，这么多年楼市变化，下一次的价格最低点，往往比上一轮的最高点还高。“真正有住房需求的人，还是不要等了。”

　　“即使明年加息，对楼市的影响也有限。”多头代表龚方雄对楼市走向依然乐观，虽然说市场上的数据显示，现在是购房者的观望情绪浓，成交量较低，但更多的是开发商由于前几个月完成了年度计划，手握房屋待价而沽。到了明年，即使加息，抑制流动性，但也不会影响市场的流动性。按照银行贷款的规律，总是前高后低，每年的前两个季度，银行都会积极放贷，在下半年会适当收缩。这样算下来，很有可能明年二季度，楼市将迎来新的一波热潮。

　　龚方雄说，再从世界经济看，由于后年以及2012年的经济，谁也看不准，各个国家要保持经济发展的稳定，就要保持经济刺激政策的延续性，这样客观上造就了利息保持较低水平，纸币贬值，客观上又会推高黄金、大宗商品与土地或物业升值。再从中国经济看，这次受金融危机影响，全球经济复苏，中国一直走在前面，预计到明年，中国的经济形势比今年还好，受大势影响，房地产行业的基本面更好。