专家把脉明年房价走势　下跌趋势占据主流看法

      住建部政策研究中心副主任秦虹：

　　住房差距拉大 　房价将现报复性下跌 

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，楼市上面发展迅速，但是暴露了一些问题，其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房屋，另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显，如果长久下去，将使房价下跌。

　　秦虹说，住房资源占有不平衡的问题，目前在房地产市场上应该说越来越明显。具体表现在我们可能在这个城市或者整个销售面积里面反映出来一部分家庭住得很好，住得很大，可能有很多套房，但这个城市也有很多家庭住着很挤，买不起房。这预示了一些风险，因为购买多套房的这些人群，他购买的空间仍然是有限的，随着购买多套住宅的人群越来越大，这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕，高高的房价让住得很挤的人更买不起房，楼市就将报复性反转而下跌。

　　秦虹还认为，全国东部地区或者重点城市，销售量与增速高于全国平均水平，但在房产投资上还比较谨慎。这有可能对今后的供求关系产生影响，具体来说就是未来一段时间可能会出现供不应求的局面。

      经济学家魏杰：

　　楼市无泡沫 　地王不会推高房价 

　　具有“京城四少”之称的经济学家魏杰昨日也来到重庆考察，在谈及楼市时他笑称，从2004年开始，有关房价将大跌的呼声非常高。“但从发达国家城市房价的变化趋势和中国目前的情况分析，中国乃至重庆的房价大跌，并不现实。”

　　“之所以做出这样的判断，有两点原因。”魏杰表示，中国城市化、工业化的方向不会改变，城市化过程中，房地产需求将随之增加；此外，在出口没有回暖的情况下，想刺激内需推动经济加快复苏，关键在于推动房地产、汽车等支柱产业发展。目前，中国应考虑的问题，应当是房地产如何带动经济增长，而不是所谓的房价太高的问题，可以通过降低住房按揭门槛等方式，引导更多的老百姓买房。

　　“去年以来，货币政策松动，银行的大量资金进入楼市。”魏杰称，有人担心银行提供中长期住房贷款，可能会发生类似于美国的金融危机，这种看法是不对的。他说，一般说来，金融机构对老百姓住房贷款额度若占到了GDP的60%以上，才容易引发金融危机，而目前，中国的这个比例才20%多，远没有达到“红线”标准。魏杰表示，近年来，中国房地产市场的价格每年上涨幅度保持在了5%~10%之间，比例合理，并没有出现泡沫。

　　近段时间，国内有不少企业斥巨资买地，“地王”频现引发了是否会导致土地市场过热的激烈争论。魏杰认为，地王频繁出现带有必然性，不会引发土地开发热，老百姓不必担忧因此会导致房价高企。他说，伴随货币政策松动，让国有企业获得了更多的资金，国有企业纷纷到市场上抢占资源。大批国有企业出手拿地，并不是政府在调控，而是属于市场经济行为，无可厚非。在拿地前，这些国企都必须预先考虑未来是否增值、价格太高老百姓是否接受，否则企业不会贸然出手。