陈真诚：房价还将涨 加息便下跌

从今年3月房价开始，仅仅用了半年时间, 深圳一手住宅均价就重新创造了历史最高点。数据显示,8月份，深圳一手住宅成交均价达到18380元/平方米,已经较2007年10月的最高点17350元/平方米溢价近7%。但是，8月份，深圳市一手房成交4114套、环比7月成交的5501套减少了25%，销售面积为38.60万平方米、环比下降42%。这是成交量环比连续第3个月下降。今年1至8月，深圳一手房共销售473.22万平方米，比去年同期增长56.28%。

从统计数据来看，广州的房价不但持续多月上涨，而且涨幅已经连续三个月高于全国水平。广州新房价格，6月份环比上涨3.6%，7月份环比上涨2.7%，8月份同比上涨4.2%。但在房价连续上涨的同时，6、7、8月份，广州房地产的成交量连续3个月下降，6月份环比下降16%，7、8月份更近乎腰斩。

北京市统计局14日公布的数据显示， 8月份，北京市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点。新建住宅价格同比上涨2.1%，环比上涨1.3%，已是连续6个月上涨。但在房地产成交方面，自7月份以来，一直在下降。8月份，北京房地产成交量环比下降18%，约一半楼盘销售率不及50%。

再有上海，自7月份成交量开始下降以来，也一直在下降，但房价整体还在上涨。

除四大一线城市外，全国房价普遍出现了“滞涨”情况。据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，各城市住宅成交均价仍以上涨为主，但总成交量继续下跌，成交面积环比下跌约11.18%，环比下跌的城市占到三分之二，这已是今年内的全国性连续第二个月交易量下降。

9月份房价还将上涨，但“金九银十”难期待

进入9月份后，迄今为止，各地房价还在继续上涨，但成交量下降已经成为全国性的共同特征。

正由于房价再次持续非正常地快速上涨，而政府对房价上涨并没有及时出台新的具有针对性的调控政策，因此，买卖双方的博弈心态再次显现，市场再次出现观望心态。由于房价高涨，已使得更多想买房自住的人越来越买不起房。于是就有了越来越多的购房者再次选择了持币观望，甚至选择了弃购。