陈真诚：房价还将涨 加息便下跌

价涨量跌，已经成为了目前房地产市场的普遍性现象。观望，已经成为了目前房地产市场的流行性注脚。而这些，与2007年的房地产市场，是多么地相似，多么地记忆犹新。本文作者陈真诚分析认为，这或意味着，传统的“金九银十”房市旺季在今年已经难以期待，传统销售旺季将不再存在。

正因为市场再次出现了持续的“滞销”，正因为已经有越来越多的消费者重新观望甚至弃购，尽管因政府的金融政策和刺激房地产销售政策而使得整个行业已经不再资金紧张，但房地产滞销也已经给一些开发商带来了销售压力，带来了望在眼前的利益可能失去的风险，于是，在深圳、广州、北京、上海等城市，已经有部分楼盘开始促销。基于目前房地产市场实际情势等来看，可以说，一线城市已经开始出现的促销风潮，在不久之后，无疑将在全国房地产市场蔓延。但在早期的促销中，降价还将是“犹抱琵琶半遮面”。

这些，或意味着，被政策和政策主导下的房价过度透支了的房地产市场，再次走到了一个十字路口。也或意味着，房地产市场必将再次面临调整，回归本没有完成的调整周期。甚至有人认为，房价可能将就此下降，步入下降通道。但本文作者陈真诚分析认为，只要对影响房价的因素进行深入分析就不难看出，就此得出房价将就此下降的结论为时过早。

开发商未必是乖孩子，但也未必是龟儿子

事实上，客观而言，今年以来，宽松的货币政策下的市场流动性过剩使得大量热钱追逐资产价格上涨，低利率下的银行利率为负使得负债买房成为了有利可图，政府刺激房地产销售政策不但托起了房价更托起了开发商涨价的信心，通货膨胀预期使得资产价格预期上涨从而使得买房成为了保值增值以对抗货币贬值的可能，而且，地方政府已经变成了彻底而不从良的独家垄断资源的商人，政府因素主导下的地价再次高涨，地王再次“频现”，也在以成本上涨的名义推高房价上涨的预期。在这种大势下，尽管消费者有一万个不愿意，但想让房价不涨是不可能的。在这种大势下，尽管尽人皆知非正常的房地产市场存在风险，但想让开发商整体在短期内降价也几乎是不可能的。