陈真诚：房价还将涨 加息便下跌

客观来说，中国房地产市场是个高度依赖政府的政策市场，是个世界上少有的政策市。在高房价已经使得市场面临巨大风险而政府对高房价熟视无睹、政策依然在以刺激经济增长的名义继续教条的当下，可以说，现在的开发商们也被搞糊涂了。由于政府的主导因素的作用，在巨大的市场风险面前，开发商们几乎全部变成了没有思想的商人。既然对政府的作为和市场表现看不懂，也无力去改变它，即使有人要想也想不清，开发商们何必去多想呢？于是，也就只能是随波逐流。

如果说，在2007年以前，开发商还得动动脑筋，做个聪明的开发商，才能利用涨价来多赚钱，而现在，有了政府不顾一切的托市，开发商做个“傻瓜”可能是最幸福、最能赚钱的了：反正不要去想什么，想也想不清楚，何不利用政府制造的机会多赚点钱？或多捞点土地资源、贷款资本或其他好处？

应该说，在此轮房价高涨、房地产泡沫再起中，虽然不能说开发商一定是乖孩子，但应该说也不是龟儿子。既然政府如此作为，既然政策如此不顾市场事实，那么，有钱不赚对谁来说是傻瓜，有资源不争取对谁来说是傻瓜，银行有贷款不贷对谁来说是傻瓜，股市有钱可圈对谁来说是傻瓜。对于作为商人的开发商来说，又何尝不是？本文作者陈真诚分析认为，换做谁做开发商，在现在这种形势下也都会这样。

或正因为如此，在现在的政府作为下，对于持续的价涨量跌，开发商普遍表现出来的是麻木不仁，是莫不关心，好象没什么事儿一样。而在正常市场下，价涨量跌本来会引起开发商们群体的担忧或恐惧的。

因此说，由于政府态度、政策、流动性过剩、低利率、地价、通货膨胀等导致今年房价高涨的主力因素依然存在，还在继续起作用，尤其是，通货膨胀已经部分从预期变为现实，诸多迹象、因素表明通货膨胀可能比许多人预期的要严重得多，资产的泡沫程度将可能比许多人预期的要严重得多。这样，只要政府不及时加息到一定程度，短期内房价还将上涨，至少在9月份还将上涨，10月份也不排除上涨的可能。