陈真诚：房价还将涨 加息便下跌

对于中国乃至全世界的通货膨胀形势，与索罗斯、巴菲特齐名的国际三大投资大师之一的国际投资大师罗杰斯，最近也给出了他的看法。罗杰斯在出席由中国贸易促进委员会和广州市政府主办、广州市贸促会承办的第二届中国国际金融服务贸易洽谈会期间，在接受中国媒体采访时称：目前，中国已经发生了通胀。不光是中国，全世界很多地方都发生了通胀，大多数商品价格都在上涨。我们还会看到更多的上涨，因为全世界的央行都在印钞票，很多国家的通胀都会越来越严重。中国的房价太高了，我不会去买，因为以前我就吃过这种亏。当任何商品价格直线上涨时，我们就该警惕了，不能跟风购买。

由此可见，通货膨胀，已经由预期转变为部分现实，防通货膨胀的压力，正在变成现实，正在增大。下一步，也许有够政府头疼的戏上演了，未来的通货膨胀形式够政府喝一壶的了。也正因为如此，尽管房地产成交连续下降，尽管买房抑制通胀本身将会推动更大的房地产泡沫，一旦泡沫破裂，高价位买入的房产可能出现价格跳水。但本文作者陈真诚分析认为，只要政府及时采取加息等措施来有效打击通货膨胀，房地产等资产价格就可能继续走高，就还会有人想通过买房来规避通货膨胀的风险，大多数开发商就会维持高价格，甚至还会涨价。从目前的政府态度及种种迹象来看，在三季度宏观经济数据公布前，政府为打击通货膨胀而加息的可能性不大，因此，短期内房价可能还将继续上涨。

加息只是迟早的事，房价终将因加息而再次下跌

尽管在短期内房价还可能因通货膨胀而继续上涨，但也要看到的是，在通货膨胀预期越来越明显的情况下,尤其在近期，通货膨胀预期已经部分地转变为现实，防通胀已提上相关部门日程，并可能进一步引起决策层的重视。事实上，除温家宝总理在2009夏季达沃斯论坛上强调指出要警惕和防范包括通胀在内的各种潜在风险外，不久前，央行也坦承在执行宽松货币政策之时一直担心潜在的通胀风险。由此来看，政府为打击通货膨胀而加息，只是迟早的事。

可以预期的是，政府一旦加息，尤其加息到一定程度之后，已经“滞涨”的房地产市场将加速调整，房价将掉头向下。这就是说，目前的房价，还将在短期内在高位上继续攀升，但不久后就可能达到阶段性的顶部，之后便步入下降通道。房价一定下降，就不排除有下降30%以上或达到40%以上的可能，部分产品的价格甚至不排除下降超过50%的可能。一旦这样，此轮房价疯涨，可能将给整个房地产行业带来或是中国房地产市场前无古人后无来者的伤害，甚至是带来一次伤筋动骨的打击！